Conseils

Le conseil c'est aussi notre métier

Évaluer, simuler, arbitrer, vous accompagner.

ÉVALUER

Faire évaluer son bien c'est important. Le faire au bon moment et sous le bon angle c'est essentiel.

Lors de chaque demande, nous nous attachons à vous conseiller et à adapter notre expertise et nos services à votre situation.

SIMULER

Vous souhaitez investir sur un bien immobilier et avez besoin d'être rassuré sur la viabilité de votre projet.

Nous pouvons vous aider à décider. Nous vérifions l'adéquation du prix d'un bien avec sa valeur locative ; nous calculons la rentabilité de votre projet en simulant les rendements locatifs obtenus.

Vous souhaitez en savoir plus ?

Poser une question à notre expert ?

NOUS CONTACTER

ARBITRER

Vous disposez d'un patrimoine immobilier et vous envisagez d'en céder ou d'en transmettre tout ou partie.

Nous établissons un état de vos actifs immobiliers et considérons avec vous les solutions envisageables selon vos besoins.

ACCOMPAGNER

Vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier mais vous ne savez pas par où commencer.

Nous pouvons vous accompagner sur votre projet et vous conseiller sur les valeurs des biens visités (valeurs vénale et locative), la possibilité de travaux selon le PLU et les statuts de la copropriété, les rentabilités estimées...

”Price is what you pay,
Value is what you get.”
Warren Buffet

Traduisez par :

"Le prix c'est ce que vous payez, la valeur c'est ce que vous avez."

Autrement dit, ce n'est pas par ce que vous achetez un bien immobilier 500.000€ qu'il a une valeur de 500.000€.

Cette distinction est importante, à la fois à l'achat et à la vente d'un bien, mais également au sein de votre patrimoine.

Explication :

*A l'achat et à la vente :

Le prix à l'achat est déterminé par, d'un côté la volonté du vendeur de tirer le meilleur prix de son bien, et de l'autre, par la volonté de l'acheteur d'acquérir le bien au prix qui lui paraît adéquat et refléter au mieux la valeur du bien au moment de la vente, voir à un prix inférieur à celui du marché. Mais il arrive fréquemment que la situation du vendeur, pressé de vendre, fasse que le prix de vente soit inférieur à la valeur réelle du bien. Le prix n'est pas alors seulement le reflet de la valeur du bien, mais également de la situation du vendeur.

* Au sein de votre patrimoine :

Les prix de l'immobilier ne sont pas figés, et ces dernières années ont vu les prix et donc les valeurs immobilières en hausse. Cela génère une augmentation de la valeur du patrimoine immobilier des propriétaires.

Cas pratique :

Vous avez acheté il y a 10 ans un appartement pour un prix de 100.000 €. Vous avez emprunté sur 20 ans et il s'agit d'un investissement locatif que vous louez à l'année.

Depuis votre acquisition il y a 10 ans, les prix de l'immobilier sur votre secteur ont augmenté de 30% et votre appartement, bien entretenu, vaut aujourd'hui 30% de plus que lors de votre achat.

Vous avez donc payé 100.000 € (environ 108.000 € avec les frais de notaire) et possédez un bien qui a une valeur actuelle de 130.000 €.

Et bien, en fonction de votre profil et de votre âge, il peut être judicieux de vendre ce bien compte tenu de sa prise de valeur.

Pourquoi ? Pour bénéficier de nouveau de l'effet de levier de l'emprunt bancaire à des conditions plus avantageuses, récupérer une partie de la plus-value latente du fait de la prise de valeur de l'appartement, diminuer votre imposition en rachetant un bien avec travaux...

Mais pour cela, encore faut-il connaître la valeur réelle de son patrimoine.

VIRONDEAU EXPERTISE CONSEIL est là pour vous. D'abord pour expertiser votre bien, ou bien vous établir un avis de valeur simplifié au choix, et ensuite pour échanger avec vous sur l'opportunité ou non de vendre votre bien dans les conditions du marché et selon votre profil et vos aspirations patrimoniales.