Formation / Coaching / Accompagnement

Je vous aide à 

faire exploser votre rentabilité et vos plus-values 

grâce aux enchères immobilières.

LYON

Octobre 2023

Radisson Blu Hôtel 

32ème étage de la Tour Part-Dieu

Les enchères immobilières, tout le monde connaît, peu de monde maîtrise. 

Investisseur immobilier ou marchand de biens,
vous pouvez tirer profit 
des ventes aux enchères judiciaires 
pour réaliser vos plus belles plus-values.

 

Découvrez gratuitement l'univers des enchères

Je vous invite à découvrir ma chaîne Youtube

Sur cette chaîne, je partage du contenu sur les ventes aux enchères immobilières, mais aussi sur les aspects juridiques de l'immobilier et des contrats de location immobiliers. 

Les 4 peurs les plus communes qui vous empêchent de tenter votre chance 

1/ Une procédure nébuleuse

La vente se fait au tribunal et il faut un avocat pour enchérir. Rien de tel pour effrayer le plus grand nombre ! 

En réalité, OUI la procédure qui conduit à la vente du bien est longue et complexe. 

Mais NON, la procédure de vente en elle-même n'est pas complexe. 

Elle est même très simple lorsqu'on connait les différentes étapes. Et vous n'avez pas besoin de maîtriser toute la procédure pour enchérir sur un bien.

Pour pouvoir acheter un bien, il vous suffit de connaître les étapes suivantes : 

 

1 - Une date d'audience pour la vente est fixée par le juge

Plusieurs publications d'information sur cette vente sont faites : journaux,  tribunal, sites internet. 

 

2 - Se procurer les documents et visiter le bien

Pour avoir un maximum d'informations sur le bien, vous vous procurez les documents mis à votre disposition et vous allez visiter le bien à la date fixée.

 

3 - Choisir son avocat et Aller enchérir à l'audience

Vous contactez un ou plusieurs avocats et vous en mandatez-un qui enchérira pour vous à l'audience. Certains avocats sont plus habitués que d'autres. L'avocat vous communique les conditions pour enchérir (montant du dépôt de garantie). 

 

4 - Félicitations ! Le bien est à vous

Vous avez remporté l'enchère. Vous êtes le nouveau propriétaire du bien. Votre avocat va se charger pour vous des formalités à accomplir. 10 jours après l'enchère vous êtes définitivement propriétaire, sous condition bien entendu de payer le prix de vente et les frais annexes (Précision : vous avez 2 mois pour payer après la vente).

 

ET VOILÀ, VOUS CONNAISSEZ TOUTE LA PROCÉDURE !

Le reste, n'est pas indispensable à connaître, puisque c'est l'avocat qui se chargera des formalités et qui vous demandera le paiement en temps et en heures. Alors !? La voilà cette fameuse procédure qui effraye tant de monde...

 

2/ Il faut de l'argent pour enchérir

Le plus important à savoir est qu' UN FINANCEMENT BANCAIRE EST POSSIBLE, lorsque vous achetez un bien aux enchères judiciaires.

Mais comment est-ce possible ? Et bien le délai pour payer le prix du bien au greffe du tribunal est de deux mois, parfois même trois mois. 

Il est nécessaire d'avoir un peu de trésorerie d'avance car il vous faudra remettre à votre avocat une garantie financière de 10% de la mise à prix. Pour autant, même cette somme avancée avant la vente pourra vous être financée par la banque dans certaines conditions. 

Évidemment, assurez-vous que votre banquier soit diligent, et surtout, que votre demande de prêt ne soit pas refusée ! 

Sinon, le bien pourra être remis en vente et vous devrez payer des frais à fonds perdus (art. R.322-66 et suivants du CPCE).

 

3/ Je vais me faire avoir !

Beaucoup de personnes se disent que si le bien est vendu aux enchères, il y a nécessairement un loup quelque part ! 

Et c'est possible effectivement. Il est important d'être vigilant, de visiter le bien en détails, de bien étudier les diagnostics, comme dans toute vente en somme. Vous disposez des mêmes informations impératives. 

La différence essentielle est que vous ne pouvez visiter le bien qu'une seule fois. Mais toutes les informations sur le bien sont à votre disposition, au sein de plusieurs documents librement consultables. 

Personne ne cherche à vous cacher quoi que ce soit, contrairement parfois à une vente classique ...

 

4/ Il y a beaucoup de frais à payer

Effectivement, le coût du bien que vous allez acheter ne se résume pas au montant des enchères. 

Il faut également prévoir de payer : frais de procédure, honoraires d'avocat, frais de publicités et formalités et droits de mutation.

Mais tous ces frais sont connus AVANT la vente, ou calculables pour ceux dont le montant varie selon le prix d'acquisition du bien. 

Il n'y a donc pas de mauvaise surprise lorsque vous avez préparé votre acquisition. 

IL SUFFIT DE FIXER SON ENCHÈRE LIMITE EN CONSÉQUENCE. 

Et d'ailleurs, en achetant un bien par un moyen traditionnel, savez-vous précisément à combien vont s'élever les frais au moment de votre achat ? Les frais de notaire par exemple, vous les calculez à l'euros près ?  

LES PIÈGES À ÉVITER

Bien sûr il y a des pièges, bien entendu il y a des risques, et c'est aussi pour ça que de bonnes affaires sont possibles. Le tout c'est de savoir où ils peuvent être et comment les minimiser.

1/ Ne pas maîtriser les frais

Sans aucun doute le risque le plus important aux enchères. 

Frais de procédure, honoraires d'avocat, frais de publicités, frais de formalités et droits de mutation : voilà les intitulés de tous les frais que vous devrez payer. Le montant de ces frais et honoraires est soit connu, soit calculable avant les enchères. 

Il est primordial d'en tenir compte pour fixer votre enchère maximale. 

Dans ce programme, vous apprendrez à quoi correspondent précisément ces frais, comment obtenir le montant précis des uns et calculer le montant des autres.

 

2/ Manquer une information sur le bien

Mauvaise lecture des documents, mauvaise compréhension d'un détail, visite en dilettante ... autant d'erreurs qui peuvent transformer une bonne affaire apparente en un boulet à trainer. 

Plusieurs points doivent être regardés avec la plus grande attention en amont de la vente.

Et pour cela, il est indispensable de les connaître, et de savoir où les trouver.


3/ Acheter un bien occupé ... sans le savoir

Acheter un bien occupé peut être une bonne chose. Le faire sans le savoir c'est une autre histoire !

Et si le propriétaire occupe toujours les lieux ? Et s'il ne part pas, ou bien qu'il se ré-installe après la vente ? 

Autant de sujets problématiques que nous aborderons ensemble et qui n'aurons plus aucun secret pour vous. 

ENCHÈRES IMMOBILIÈRES : 
les secrets pour réussir et s'enrichir.

Mon livre consacré aux ventes aux enchères immobilières judiciaires, disponible sur Amazon, FNAC.fr et Cultura.fr, ou bien encore directement sur mon site via le bouton ci-dessous. 

Il s'agit d'un livre/formation, destiné aux investisseurs et marchands de bien. Son but ? Comprendre et maîtriser les ventes aux enchères judiciaires  pour réussir à y acheter des biens en-dessous de leur valeur de marché. 

Qui suis-je ?

Guillaume Virondeau, je suis né le 27 février 1987 à Limoges.

Diplômé d'un Master en droit des affaires et d'un Master en Droit du financement et du recouvrement, je suis devenu huissier de justice, profession que j'ai exercée durant 6 ans. 

En 2019, l'arrivée imminente de mon fils a contribué à bouleverser ma vie. Ne m'épanouissant plus dans mes fonctions et soucieux de profiter de mon fils, je décide de me créer une vie plus en adéquation avec mes besoins. 

Pour y parvenir, je décide d'investir dans l'immobilier. J'achète 9 lots durant la grossesse de ma femme. 

Je possède aujourd'hui 15 biens, en partie acquis grâce aux enchères judiciaires. Mon patrimoine locatif est valorisé à 1.35 Millions d'€uros. 

J'ai cédé les parts de mon étude d'huissier en janvier 2021, et créé en janvier 2022 mon cabinet d'expertise immobilière indépendant.

En juin 2022, alors que je participe à une conférence sur l'investissement immobilier, j'échange avec de nombreux investisseurs plus ou moins avancés. Lorsque j'évoque mes expériences aux enchères immobilières, le résultat est toujours le même : je suis assailli de questions et tous veulent  connaître les moindres détails. 

Je prends alors conscience que mon expérience et mes connaissances méritent d'être partagées.